租户是一家小公司

租户是一家小公司

2017-03-17 05:29

记者昨以租客身份在58同城、亿房等网站搜索个人房屋出租信息,并咨询房主能否开具发票。世界城商都一位房主听说记者租房的条件是开发票,马上说让记者找别的房子;南湖水域天际一位房主则称不知道什么房租发票,如果不想租就算了。

随着越来越多的商用小户型、写字楼投入租赁市场,房租发票越来越多地被租客提及。

上述秦先生的房屋月租金为3000元,是非住宅的商用房,按税率6.1%计算,每月需缴纳租赁税183元。

本报曾经发布过《租房可以提取公积金》的消息,未使用公积金买房的市民,在一定条件下可以提取自己账户的公积金冲抵房租。但很多读者反馈,房租发票是提取公积金的凭证之一,一般很难让房主开发票,所以无法提取公积金。

记者小范围调查发现,多数房主抱有秦先生这种心态,不知也不愿意开具房租发票。地税部门介绍,房主主动申报开具发票很简单,对于住宅来说,月租金5000元以下按4%税率缴税。

那么,房租发票如何办理,怎么缴税?记者从地税部门了解到,房主开具发票并不麻烦。携带房屋产权证、个人身份证、房屋租赁合同等资料到所在区的地税大厅,或附近的办税服务站办理缴纳房屋租赁税,就可以根据租赁合同开具租金的正式发票了。

据介绍,目前由于相关部门没有全面掌握房屋出租的情况,主动申报纳税的房主占比不高。武汉市房管局早前公布的一项数据也显示,全市约40万套出租房屋中,主动进行房屋备案、如实申报租金的不过两三万套,且以商业性质的房屋居多。

市民秦先生跟租户准备签租房合同时,在租金发票上卡了壳。租户是一家小公司,坚持付租金要有发票,秦先生一来不知道怎么办理,二来怕开发票多缴税。

租房没发票

个人出租住宅,月租金5000元以下的,税率为4%;5000元(含)-2万元的,为5%;2万元(含)以上的,为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅,每月的税负为120元。个人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率为6.1%;5000元(含)-2万元的,为8.1%;2万元(含)以上的,为15.7%。

武汉市地税局税政三处相关人士告诉记者,2009年开始,我省将房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税归并为“房屋租赁税”征收。具体来说,针对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分不同综合税率。

记者采访多位租房者,大多数表示根本没有听说过租房还能开发票,少数人虽听说过租房可以向房东要发票,但一直不太在意。在江汉北路一商住楼办公的何先生告诉记者,他是被上海总部派驻武汉工作的,本来房租可以报销,但因为很难要到租房发票,一直以来都是通过其他方式来报销房屋租金。

房东可到地税开发票缴税

房客很无奈

房产经纪人陈先生说,前两年很多个人投资商用小户型和写字楼,这些房子的租客又多是小企业,他们多数希望房主能提供房租发票。

记者在和平大道积玉桥一带几家中介咨询发现,多数中介经纪人称没有遇到过要房租发票的情况,也从未向租赁双方提过。21世纪不动产一位经纪人陈先生告诉记者,目前租赁市场房主处于强势地位,房客即使提出要房租发票,房主要么不愿意提供,要么只开个收据。即使愿意提供发票,也会将增加的税费转嫁给房客。